Se estanca venta de vivienda residencial

CIUDAD DE MÉXICO.- El encarecimiento de los costos de construcción y la falta de estudios de mercado ocasiona que los departamentos de vivienda residencial y residencial plus se demoren más de lo previsto en venderse.
De acuerdo con la consultora inmobiliaria Revo Re, a partir de 2019 comenzó a estancarse la colocación de vivienda residencial y residencial plus, cuyo precio supera 4 millones de pesos.
Francisco Escobosa, CEO y fundador de Revo Re, explicó que, tradicionalmente, un complejo de departamentos se termina de vender al mismo tiempo que concluye la construcción.
Si es un desarrollo de 150 departamentos, se tienen que vender 50 al año, es decir, cuatro departamentos al mes, pero actualmente se colocan uno solo al mes, indicó, lo que ocasiona costos financieros y pérdidas para el desarrollador.
Escobosa dijo que la Ciudad de México es la más complicada y saturada para comercializar este tipo de vivienda, pero en Guadalajara y Monterrey también comienza a desacelerarse el ritmo de colocación de vivienda residencial.
"En la Ciudad de México hay demasiada oferta para la poca demanda que hay [en ese segmento] y los desarrollos se quedan parados sin poderse vender dado que las decisiones no se tomaron con datos y se cometen errores.
"Les gusta un terreno, la ubicación es buena, pero no mandan a hacer un estudio de mercado para ver si sus competidores en la zona están vendiendo", relató.
Escobosa explicó que los desarrolladores financian hasta 80% del valor del proyecto, con tasa de interés de 14%, 15% o 16% cada año. Pero si tardan ocho o nueve años en vender el desarrollo, el costo del financiamiento borra la ganancia y, en algunos casos, hay pérdidas.
"Algunas veces negocian con el banco para pagar en especie o producto que no se vendió, o el banco termina embargando el proyecto completo", apuntó.
Revo Re asesora a los desarrolladores para destrabar proyectos con base en análisis de datos.
En algunos casos, se recomienda dividir un departamento de 200 metros cuadrados en tres departamentos de 60 metros cuadrados, pero reconvertir un desarrollo habitacional en oficinas, escuela o gimnasio es complicado por la obtención de permisos.
De acuerdo con Escobosa, en la Ciudad de México es complicado construir vivienda más económica donde sí hay demanda porque los terrenos son caros, los costos de construcción son altos por las regulaciones antiterremoto y la obtención de permisos es lenta.